双拼算别墅吗?

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这个问题,其实可以这么问,买双拼别墅值不值得? 先给出结论,对于中国大部分家庭来说,买双拼别墅不值得! 为什么这么说呢? 我们把影响买别墅的因素列出来,然后逐一进行分析:

一、居住舒适度 别墅的容积率一般低于多层(7层以下)住宅,所以同等面积的别墅,人口密度一般低于洋房/平层。但一般情况下,别墅的公摊面积要比洋房大一些,因为要有公共走廊、电梯等。当然这些因素和最终居住体验相比微乎其微。 如果说高层的住区是“冷冰冰”的盒子,那别墅就是有温度有感情的家了。不管是合院还是叠墅,上下一层,动静分离,上可星空俯瞰庭院,下可静听风语泡池。

二、生活隐私性 别墅基本是以户为单位,围合式布局,各住户间彼此独立,私密性强。

三、生活便利性 别墅的住户往往有车,加上占地面积大,所以停车相对容易。一般来说出入方便,生活便利。 四、安全性 高墙深院,院落入户,对于家里有小朋友的,能提供一个安全玩耍的环境。

五、保值增值性 从投资角度看,纯别墅社区比综合社区(包含别墅、洋房等业态)涨速更快。因为需求集中、供给不足,导致供需失衡,最终表现为价格上涨。 所以你看,除了居住舒适度外,其他几方面,别墅都表现不错。 但需要注意的是,现在开发商建造的别墅,很多都是伪别墅——虽然名字叫别墅,但实际上是洋房+叠墅的组合。这样的房子拥有别墅的外形,但无法带给购房者真正的别墅生活方式。

所以说,选择别墅就像选配偶,要“门当户对”才不会后悔。如果资金充裕,又是首置客户,在条件允许的情况下建议买真别墅;如果是改善客户,同时具备城市核心地段与别墅资源两者优势的项目也可以考虑。

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